曾经的烂尾楼, 金帝天澜, 成交价格仍在下探当中

这两天，总是有很多人问我，为什么大儒世家的房子，能不能买，到底是买江与城还是金帝天澜？

之所以有那么多人问，真实原因在于大儒世家的价格下调十分明显，譬如今天要分享的房子，金帝天澜的成交单价在17000多元/平米，对比福州鼓楼区多个地方，单价2万以内的电梯次新小区，还真的找不到。

哪怕是外围一些的小区，譬如鲁能公馆三期的单价在23000元左右，建总云璟未来的单价在24000元左右，更不用提鼓楼区的一手房了。鼓楼以外的新房的价格都这么高，身在鼓楼的房子，价格自然也不会太低，毕竟鼓楼区是人文与经济，政治的文化中心。

大儒世家虽然是鼓楼区的边角位置，但它所享有的配套，也是很多板块片区无法媲美，比较的。在教育上，大儒世家这里有文博中学，延安中学分校，立志中学，格致中学，这几所私立校，在升学率方面表现都是十分优异。除此之外，大儒世家的生活配套也十分齐全，唯一缺点是没有地铁经过该板块，未来若有地铁加持，它还会成为更多人的选择。

看一套近期刚刚成交的金帝天澜，性价比不错，可作为参考。

成交小区：大儒世家金帝天澜；

成交时间：2025年5月；

成交数据：产权121.94平米，3房2厅，高楼层，简单装修，南北朝向，216.3万，成交单价17739元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌152天的时间，初始挂牌价格328万，经过3次价格调整，最后挂牌248万，买家谈32万后，双方达成交易。从挂牌到成交，业主的价格让幅超过100万，若不是急着卖掉的情况下，很少有业主会在5个月内，做这么大的价格调整。看过这套房子的客户并不多，贝壳显示6组，预计麦田侧也差别不大。

2、金帝天澜挂牌的二手房，共有56套，业主挂牌均价24227元/平米，成交均价大部分在20000元左右，毛品房和精装房的价格差距较大，同时有江景效果的楼栋，单价也会更高一些，最后是户型上的差异，也决定了单价，对小区情况不熟悉，很难以对价格上的把握。

3、金帝天澜的小区不大，内部8栋楼，1106户业主，2018年左右的时间交付使用，曾经有一段时间成为烂尾楼，继而小区内有较多的房源，被用于二房东隔套出租，也就导致它的品质环境受到一定的影响，现在大家看到的房源当中，不少是出租的状态。

4、通过以上的成交单价，也不难看出，整个大儒世家的房价，普遍都要降到18000元左右，才会有客户能够接受，天澜作为大儒世家最新的小区，还要与它隔壁的江与城做对比，在江与城还未办证的时候，天澜价格还不错，现在也受到江与城的影响，两个小区的单价，都在1.8-2万之间的范围内了。

购房建议：

当然，金帝天澜它的优势还是比较多的，简单罗列几点：

1、小区从45平米的公寓至180平米的平层均有设计，户型结构不错，单身公寓做到厅卧分离，不过公摊较大，85平米的户型只能做2房，它能够满足不同人群的需求，不论是刚需，还是置换都能在这小区里找到房源。

2、衣食住行对于这个小区来说，都是十分的便利，家楼下永辉超市，上学步行5分钟到学校，沿江的楼栋是一排全江景的视野，毫无遮挡，特别是自驾出行的群体，直接上三环和二环，都十分的快速。

3、福州地铁8号线在站点的设计上，有预设了一个站点在大儒世家天澜的门口，如果这一点在未来能够实现，我想金帝天澜的价格，可能会更加保值，也会让更多人认识它。